Аудит инженерных систем
Инженерные системы играют важную роль в обеспечении комфорта, безопасности и нормального функционирования зданий и сооружений. Однако со временем они могут подвергаться износу, устаревать, что отрицательно влияет на их эксплуатационные качества. Чтобы найти проблемные места и изношенные участки, необходимо провести комплексный аудит инженерных сетей. Он является важным мероприятием, которое обеспечивает надежную и эффективную работу зданий, повышение энергосберегающих характеристик, устранение ошибок проектирования и многое другое.
Цели проведения аудита инженерных систем:
- выявление проблем. Аудит позволяет обнаружить существующие и потенциальные проблемы в работе таких систем как: СКС, СКУД, видеонаблюдения, электроснабжения и пр.;
- определение улучшений. Поиск возможностей для модернизации сетей жизнеобеспечения, направленной на повышение качества работы и снижение затрат на эксплуатацию;
- оценка энергоэффективности. Проверка позволяет оценить текущую эффективность инженерных коммуникаций и выявить области для оптимизации.
Этапы работ
Цены на аудит инженерных систем
| Аудит инженерных систем | ||
| Наименование | Цена | |
| 1 | Выезд специалистов для обследования объекта | Бесплатно |
| Структурированная кабельная система (СКС) | ||
| 1 | Аудит СКС до 100 портов | от 50 000 руб. |
| 2 | Аудит СКС от 100 до 500 портов | от 80 000 руб. |
| 3 | Аудит СКС более 500 портов | от 130 000 руб. |
| Внутреннее электроснабжение (ЭОМ) | ||
| 1 | Аудит ЭОМ до 50 групп | от 50 000 руб. |
| 2 | Аудит ЭОМ от 50 до 100 групп | от 100 000 руб. |
| 3 | Аудит ЭОМ более 100 групп | от 150 000 руб. |
| Система видеонаблюдения (СВН) | ||
| 1 | Аудит СВН до 50 камер | от 75 000 руб. |
| 2 | Аудит СВН до от 50 до 100 камер | от 100 000 руб. |
| 3 | Аудит СВН более 100 камер | от 150 000 руб. |
| Система контроля и управления доступом (СКУД) | ||
| 1 | Аудит СКУД до 50 точек прохода/проезда | от 100 000 руб. |
| 2 | Аудит СКУД от 50 до 100 точек прохода/проезда | от 150 000 руб. |
| 3 | Аудит СКУД более 100 точек прохода/проезда | от 200 000 руб. |
Аудит выполняется специализированными организациями, которые имеют соответствующие разрешения. Услугу заказывают строительные компании, промышленные и сельскохозяйственные предприятия, собственники жилых и коммерческих объектов, государственные и муниципальные учреждения, архитекторы и дизайнеры интерьера, фермеры, частные домовладельцы.
Аудит инженерных систем является важным этапом в жизненном цикле здания. Его проведение рекомендуется в следующих случаях:
- здания старше 30 лет. Объекты, давно находящиеся в эксплуатации, особенно рассчитанные на массовое пребывание людей, требуют обязательного аудита для обнаружения и предотвращения потенциальных проблем;
- системы с более чем 7-летним сроком эксплуатации. В среднем, после 7 лет работы в инженерных сетях накапливается критический износ, требующий внимательного контроля их состояния;
- перед приобретением или арендой недвижимости. Потенциальные владельцы или арендаторы должны провести аудит, чтобы избежать скрытых проблем и незапланированных расходов;
- перед капитальным ремонтом. Предварительная проверка объекта позволяет выявить даже незначительные дефекты, что даст возможность правильно спланировать ремонтные работы и оптимизировать затраты на них.
Аудит инженерных систем представляет собой многоэтапный процесс, включающий следующие стадии:
- Подготовка. На этом этапе специалисты изучают все доступные материалы по объекту, включая проектную и эксплуатационную документацию.
- Обследование. Команда выполняет визуальный осмотр здания и необходимые замеры (линейные размеры, сечения, диаметры), выявляет деформации, дефекты и повреждения, собирает данные по нагрузкам и расходам, проверяет работоспособность оборудования, проводит экспертизу объекта на предмет соответствие ГОСТам и другим стандартам.
- Инструментальные и лабораторные исследования. Используются инструменты, такие как тепловизионные камеры, кабельные анализаторы, мультиметры, токоизмерительные клещи и пр. для измерения параметров систем и выявления скрытых проблем. Определяется скорость, температура, влажность воздуха, проверяется исправность электроцепей слаботочных систем коммерческого и бытового назначения, тестируется их пропускная способность. Также дается оценка функциональности противопожарных и смежных систем, контролируется их соответствие требованиям и нормам безопасности.
- Анализ полученной информации. Он позволяет определить степень и причину износа компонентов инженерных систем, установить необходимость в проведении дополнительных обследований.
- Составление итогового отчета. Это завершающий этап аудита, в ходе которого подготавливается подробное техническое заключение. В нем указывается возможность дальнейшего использования или ремонта инженерных сетей. Даются рекомендации по устранению неисправностей и повышению надежности коммуникаций. К отчету прикладываются схемы, эскизы и фотографии дефектных участков.
Наша компания за более чем 20 лет успешной работы стала экспертом в области инженерных систем. Мы предоставляем полный комплекс услуг по аудиту сетей любого назначения на объектах любой сложности. Благодаря профессиональной помощи наших специалистов предотвращаются аварийные ситуации, увеличивается срок службы оборудования, получается сэкономить до 30 % бюджета на эксплуатационные расходы и энергоресурсы. Мы работаем в Москве и других регионах России.